Immobilienfinanzierung leicht gemacht
der baugeld spezialist
- Vermittlung von Hypothekendarlehen
- Bankenunabhängige und kostenfreie Finanzierungsberatung
- Top Konditionen mit persönlicher Beratung
- Finanzierung auch ohne Eigenkapital möglich
- Wertgutachten zur Kaufimmobilie
- Beratung vor Ort, auch außerhalb der üblichen Banköffnungszeiten
- Unterstützung im Beurkundungstermin
- Rundum-Sorglos-Paket
finanzierungsmöglichkeiten
Ob Baufinanzierung, Objektbewertung, Privatkredit oder Fördermittelberatung, seit über 20 Jahren sind wir Ihr unabhängiger Ansprechpartner rund um die Immobilienfinanzierung und Kreditvermittlung.
Als Spezialistenteam aus den Bereichen von Banken, Bausparkassen, Versicherungen und Hypothekenbanken sind wir für Sie unabhängig tätig, um Ihnen den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen.
Erleben auch Sie, welche Träume und Möglichkeiten sich mit der richtigen Fachkompetenz und Erfahrung verwirklichen lassen.
Schauen Sie sich dazu gerne unser Erklärvideo an:
serviceleistungen

Beratung
Bauen oder kaufen?
Ein bekannter Bibelspruch empfiehlt neben eigenem Nachwuchs auch den Bau eines Haus und das Pflanzen eines Baums. Doch sollte der Weg in die eigenen vier Wände tatsächlich in einen Neubau führen? Gebrauchte Häuser sind häufig deutlich günstiger. Zudem ist mit dem Kauf einer bestehenden Immobilie in der Regel weniger Aufwand verbunden.
Wir stellen Pro und Contra gegenüber und liefern Entscheidungshilfe !

Bewertung
Der Laie schätzt – Der Fachmann bewertet!
Der nachhaltige Wert einer Immobilie wird durch eine Vielzahl von Faktoren bestimmt (Lage, Ausstattung, Modernisierungsstand, Baumängel, Marktsituation usw.).
Wir bewerten Ihre Immobilie nach allgemeinen Bankrichtlinien bzw. nach Baugesetzbuch und dokumentieren den realistischen Marktwert in einem Wertgutachten. Das ist sowohl für eine faire Kaufpreisfindung als auch für die Konditionen der Finanzierung von entscheidender Bedeutung.
Bei Erkennen von Baumängel empfehlen wir eine zusätzliche Expertise durch einen Gutachter für Bauschäden.

Finanzierung
Ein Finanzierungskonzept ist so individuell wie Ihre Lebensplanung. Beides sollte aufeinander abgestimmt sein. Nur ein Zinssatz aus dem Internet und eine Finanzierung von der „Stange“ lässt Sie noch nicht ruhig schlafen. Das gute Bauchgefühl ist bei einer Finanzierung sehr wichtig.
Die Unterzeichnung eines Darlehensvertrags für eine Immobilienfinanzierung ist nichts Alltägliches. Umso wichtiger ist es, einen unabhängigen Berater zur Seite zu haben, der den Bankenmarkt kennt und aus einer Vielzahl von Angeboten das richtige für Sie aussucht.
Wir bringen Sie ins Eigenheim – auch ohne Eigenkapital!
Ihre Vorteile

- Sie ersparen sich die zeitraubenden Verhandlungen mit den Banken
- Die Finanzierungsunterlagen werden perfekt aufbereitet bei der Bank eingereicht
- Top Konditionen mit persönlicher Beratung vor Ort
- Schnelle Finanzierungszusage
- Zügige Abwicklung des Immobilienkaufs
- Kompetente Betreuung bis zum Einzug
- Finanzierung auch ohne Eigenkapital möglich
- Auf Wunsch Dokumentation des Marktwertes Ihrer Immobilie in einem Wertgutachten
FAQ
Der Beleihungsauslauf ist eine errechnete Größe und stellt das Verhältnis zwischen Ihrem Darlehen (zzgl. bestehender Vorlasten) und dem Beleihungswert des Objektes dar, welcher fremdfinanziert wird.
Der Darlehensgeber berechnet ab einem bestimmten Zeitpunkt nach Abschluss des Darlehensvertrages für noch nicht ausgezahlte Darlehensteile einen Zins, den Bereitstellungszins. Der Bereitstellungszins beträgt i.d.R. 3% p.a. bzw. 0,25% pro Monat.
Der Effektivzins ist der Preis eines Darlehens, in dem nahezu alle Preisbestandteile berücksichtigt sind. Schätzkosten, Bereitstellungszinsen, Kontoführungsgebühren und Teilauszahlungszuschläge fließen nicht in die Berechnung mit ein. Der Effektivzins ermöglicht den Vergleich von verschiedenen Angeboten. Die Effektivzinsberechnung ist in der Preisangabenverordnung (PAngV) geregelt.
Beim Kauf einer Immobilie fällt zunächst die Grunderwerbssteuer an. Die Höhe ist in den Bundesländern unterschiedlich geregelt (z. B. im Saarland 6,5%, in Rheinland-Pfalz 5% vom beurkundeten Kaufpreis). Darüber hinaus entstehen Notarkosten für die Beurkundung und die Grundschuldbestellung sowie Gerichtskosten für diverse Eintragungen im Grundbuch (Auflassungsvormerkung, Eintragung der Grundschuld, Eigentumseintragung). Die Kosten für Notar und Gericht belaufen sich auf ca. 2,0% vom beurkundeten Kaufpreis. Falls ein Makler den Kauf vermittelt hat, fallen noch die Maklergebühren an. Diese belaufen sich auf ca. 6% zzgl. Mwst. Diese tragen in der Regel Käufer und Verkäufer jeweils zur Hälfte (bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern). Bei Mehrfamilienhäusern ist auch eine andere Aufteilung zulässig. Ausführliche Informationen über die Aufteilung der Maklerprovision erhalten Sie unter https://www.youtube.com/watch?v=_wRsMVMRM7M&t=16s.
Die Auflassungsvormerkung sichert den Anspruch des Käufers auf Eigentumsübertragung bis die endgültige Eintragung in Abt. II des Grundbuches erfolgt. Nach Eintragung der Auflassungsvormerkung sind Verfügungen und Belastungen ohne Zustimmung des Käufers unwirksam.
Referenzen
Danke für Ihr Vertrauen

Immobilienverband Südwest e.V.
„Aufgrund der Beratungsqualität und der professionellen Kundenbetreuung empfehlen wir Schöner Wohnen als kompetenten Finanzierungspartner.“
07/2018
Über uns

Als eingespieltes Spezialisten Team rund um die Immobilienfinanzierung erstellen wir Ihr persönliches Finanzierungskonzept banken- und produktunabhängig.
Wir vergleichen für Sie die Finanzierungsangebote am Markt und ersparen Ihnen die zeitraubenden Verhandlungen mit den Banken. Als Team Schöner Wohnen – seit 1998 erfolgreich für Sie tätig – bieten wir Ihnen ein umfangreiches Rundum-Sorglos-Paket.
– Hermann Jäckle –
Sachverständiger für Immobilienfinanzierungen
Fachwirt für Finanzberatung (IHK)
Betriebswirt (WA, Dipl. Inh.)
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Telefon: 00 49/(0)68 67 / 91 27 950
Telefax 00 49/(0)68 67/91 27 951
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Telefax 00 49/(0)65 01 / 947 44 01